why mutation is important of property: फक्त रजिस्ट्रीद्वारे बनत नाही घर आणि जमिनीचे मालक, हा दस्तऐवज मालकी हक्क देतो, खरेदी करण्यापूर्वी तपासा..

why mutation is important of property: घर असो, दुकान असो किंवा जमीन असो, बहुतेक लोक मालमत्ता विकत घेतात आणि नोंदणी करून घेतात आणि मग निवांत होतात. तुम्हीही असा विचार करत असाल तर सावधान. तुम्हाला फक्त रजिस्ट्री पेपरने मालकी हक्क मिळत नाही. मग असा कोणता पेपर आहे, जो या कामासाठी खूप महत्त्वाचा आहे.

प्रॉपर्टी खरेदी करताना बहुतेक लोक समोरच्या व्यक्तीची रजिस्ट्री पाहतात आणि स्वतः रजिस्ट्री करून घेतल्यानंतर ते रिलॅक्स होतात. मालमत्तेची नोंदणी झाली आहे, त्यामुळे आता मालमत्ता त्यांच्या नावावर झाली आहे, असे त्यांना वाटते. पण तसे नाही. केवळ नोंदणी करून मालमत्ता तुमची होत नाही. यासाठी तुम्हाला आणखी एक कागदपत्र घ्यावे लागेल.

फक्त रजिस्ट्री करून मालमत्ता तुमचीच होईल असे तुम्हाला वाटत असेल तर तुम्ही गैरसमजात आहात. भविष्यात कोणत्याही प्रकारचा त्रास टाळण्यासाठी, आपण त्याचे उत्परिवर्तन तपासणे आवश्यक आहे. तुम्हाला हे देखील माहित असले पाहिजे की केवळ विक्री करारामुळे नामांतर होत नाही.

नामांतर केल्याशिवाय मालमत्ता तुमच्या नावावर नाही
विक्री करार आणि नामांतर या दोन भिन्न गोष्टी आहेत. सामान्यतः लोक विक्री आणि नामांतर समान मानतात. रजिस्ट्री करून मालमत्ता त्यांच्या नावावर हस्तांतरित करण्यात आल्याचे मानले जात आहे, परंतु हे योग्य नाही. जोपर्यंत कोणत्याही मालमत्तेचे नाव हस्तांतरित होत नाही, तोपर्यंत कोणतीही व्यक्ती रजिस्ट्री करून घेतली असली तरीही ती स्वतःची मानू शकत नाही. तरीही मालमत्ता त्याची मानली जात नाही कारण नावाचे हस्तांतरण दुसऱ्या व्यक्तीकडे होते.

नामांतर कसे करावे
भारतात रिअल इस्टेटचे प्रामुख्याने तीन प्रकार आहेत. या जमिनीसोबत पहिली शेतजमीन, दुसरी निवासी जमीन, तिसरी औद्योगिक जमीन, घरे यांचाही समावेश आहे. या तिन्ही प्रकारच्या जमिनींचे वेगवेगळ्या ठिकाणी वेगवेगळ्या पद्धतीने नामांतर करण्यात आले आहे. जेव्हा जेव्हा एखादी मालमत्ता विक्री कराराद्वारे खरेदी केली जाते किंवा इतर कोणत्याही मार्गाने संपादन केली जाते तेव्हा त्या कागदपत्रासह संबंधित कार्यालयात हजर राहून मालमत्तेचे नाव नामांतर करावे.

कुठे मिळेल संपूर्ण माहिती
ज्या जमिनीची शेतजमीन म्हणून नोंद आहे ती त्या पटवारी हल्‍काच्‍या पटवारीने पुनर्नामित केली आहे. निवासी जमिनीचे नाव कसे बदलावे. निवासी जमिनीशी संबंधित सर्व कागदपत्रांची नोंद त्या भागातील गावाच्या बाबतीत महानगरपालिका, नगरपालिका, नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायतीकडे असते. दुसरीकडे प्रत्येक जिल्ह्यात असलेल्या औद्योगिक विकास केंद्रासमोर औद्योगिक जमिनीची नोंद ठेवली जाते, अशा औद्योगिक विकास केंद्रात जाऊन याची तपासणी करावी.