जमीन खरेदीपूर्वी डाउनलोड करा जमिनीची कुंडली आणि सर्च रिपोर्ट तुमच्या मोबाईलवर – Land Search Report

जमीन खरेदी करायची असेल किंवा तिला तारण ठेवून कर्ज घ्यायचं असेल, तर सर्वात महत्त्वाचा आणि आवश्यक दस्तऐवज म्हणजे सर्च रिपोर्ट (Land Search Report). हा रिपोर्ट जमिनीची कायदेशीर स्थिती स्पष्ट करतो आणि भविष्यातील फसवणुकीपासून वाचवतो.

Land Search Report म्हणजे काय?

सर्च रिपोर्ट म्हणजे जमिनीचा कायदेशीर इतिहास तपासून तयार केलेला अधिकृत दस्तऐवज. यात खालील गोष्टींचा समावेश असतो:

• जमीन सध्या कोणाच्या नावावर आहे?
• जमिनीवर कोणतेही कर्ज, तारण किंवा न्यायालयीन वाद आहेत का?
• शासनाने ती जमीन अधिग्रहित केली आहे का?
• वारसा हक्कानुसार योग्य नोंदी झाल्या आहेत का?
• ती जमीन विक्रीस कायदेशीररीत्या उपलब्ध आहे का?

सर्च रिपोर्ट काढायचा कसा?

तुम्ही सर्च रिपोर्ट मिळवण्यासाठी पुढील पद्धती वापरू शकता:

• तलाठी किंवा तहसील कार्यालयातून मिळवा
  • संबंधित गावाच्या तलाठीकडे किंवा तहसील कार्यालयात भेट द्या.
  • 7/12, 8अ, फेरफार उतारे तपासा.
  • अधिकार्यांकडून सर्व नोंदींची खातरजमा करून सर्च रिपोर्ट तयार करता येतो.
• ऑनलाइन Mahabhulekh पोर्टलवरून मिळवा
  • सर्वप्रथम महाभुलेखच्या अधिकृत वेबसाइट: https://bhulekh.mahabhumi.gov.in वर जा.
  • त्यानंतर ‘7/12 आणि 8अ उतारा’ विभागात जा.
  • त्यानंतर जिल्हा, तालुका, गाव, आणि सर्वे नंबर टाका.
  • त्यानंतर जमिनीचे मालकी हक्क आणि फेरफार नोंदी तपासा.
  • शेवटी जमिनीचा land search report download करा.
• MahaRERA वर तपासणी (बिल्डर प्लॉटसाठी)
  • जर तुम्ही बिल्डरकडून प्लॉट घेत असाल, तर MahaRERA पोर्टलवर प्रकल्पाची नोंदणी तपासा.
  • https://maharera.mahaonline.gov.in या लिंकवरून वेबसाइटला भेट देऊन डाउनलोड करा.

• इन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (EC) मिळवा
  • जिल्हा निबंधक कार्यालयात जाऊन Encumbrance Certificate मिळवता येतो.
  • हा सर्टिफिकेट जमिनीवरील कर्ज, तारण किंवा वाद आहेत का हे स्पष्ट करतो.
• वकीलकडून सर्च रिपोर्ट करून घ्या
  • अनुभवी वकील किंवा नोंदणीकृत दस्तऐवज सल्लागाराकडून 30-50 वर्षांचा मालकी इतिहास तपासून घेता येतो.
  • जमिनीवर कोणतीही बंधनं किंवा कायदेशीर अडचणी आहेत का, हे वकील स्पष्ट करतात.

सर्च रिपोर्ट मिळवण्याचा कालावधी व खर्च

• ऑनलाइन तपासणी केल्यास Land Search Report 10 ते 15 मिनिटांत मिळतो आणि तो पूर्णपणे मोफत असतो.
• तलाठी किंवा तहसील कार्यालयातून Land Search Report मिळवण्यासाठी 2 ते 3 दिवस लागतात आणि शासकीय शुल्क आकारले जाते.
• वकीलमार्फत Land Search Report तयार करायला 7 ते 15 दिवस लागू शकतात आणि खर्च सुमारे ₹2,000 ते ₹10,000 पर्यंत होतो..

Land Search Report का महत्त्वाचा आहे?

• फसवणुकीपासून संरक्षण: बनावट दस्तऐवज, बोगस विक्री यांपासून वाचता येते.
• बँक कर्जासाठी आवश्यक: बँक सर्च रिपोर्ट आणि EC शिवाय कर्ज मंजूर करत नाही.
• विवादग्रस्त जमीन टाळता येते: कायदेशीर अडचणींमुळे नुकसान टाळता येते.

निष्कर्ष

जर तुम्ही जमीन किंवा प्लॉट खरेदी करण्याच्या विचारात असाल, तर सर्च रिपोर्ट ही पहिली पायरी आहे. तलाठी, तहसीलदार, Mahabhulekh पोर्टल किंवा वकील यांच्या मदतीने सर्च रिपोर्ट काढा. 

लक्षात ठेवा, सर्च रिपोर्ट शिवाय जमीन खरेदी करणे म्हणजे कायदेशीर धोका पत्करणे!