रजिस्ट्री होताच मालमत्ता तुमची होते का? गैरसमज दूर करा, नाहीतर पैसा आणि संपत्ती दोन्ही गमवाल…

Why mutation is important after registry ; फक्त रजिस्ट्री करून मालमत्ता तुमची होईल असे तुम्हाला वाटत असेल तर तुम्ही चुकीचे आहात. भविष्यात कोणत्याही प्रकारचा त्रास टाळण्यासाठी, आपण त्याचे उत्परिवर्तन म्हणजेच म्यूटेशन देखील करणे महत्वाचे आहे.

केवळ जमीन, घर किंवा दुकानाची नोंदणी करून घेणे पुरेसे नाही. त्या मालमत्तेची मालकी सिद्ध करण्यासाठी आणखी काही कागदपत्रे आवश्यक आहेत. मालमत्तेचे उत्परिवर्तन म्हणजेच म्यूटेशन हे त्यापैकी एक आहे. घर-जमीन हा खूप महागडा सौदे आहे आणि जोपर्यंत तुम्ही स्वतः प्रॉपर्टी डीलर नसता तोपर्यंत तो आयुष्यात पुन्हा पुन्हा विकत घेतले जात नाही. सामान्यतः असे मानले जाते की एकदा जमिनीची नोंदणी म्हणजेच रजिस्ट्री झाली की खरेदीदार तिचा मालक होतो. पण रजिस्ट्रीनंतरही इतर काही नियम आणि कायदे पाळावे लागतात.

भारतीय नोंदणी कायद्यात अशी तरतूद आहे की 100 रुपयांपेक्षा जास्त किमतीची कोणत्याही प्रकारची मालमत्ता कोणत्याही प्रकारे हस्तांतरित केली गेली तर ती लिखित स्वरूपात असेल. त्याची नोंदणी उपनिबंधक कार्यालयात केली जाते. हा नियम संपूर्ण देशात लागू आहे आणि त्याला रजिस्ट्री म्हणतात. तथापि, केवळ नोंदणी करून तुम्ही जमीन, घर किंवा दुकानाचे मालक होत नाही. यासाठी तुम्हाला आणखी काही कागदपत्रांची आवश्यकता आहे, त्यापैकी म्यूटेशन हे एक कागदपत्र आहे..

फक्त रजिस्ट्री करून तुम्ही मालक झालात असे तुम्हाला वाटत असेल तर तुम्ही मोठ्या गैरसमजात आहात. त्यामुळेच एखाद्या व्यक्तीने दोनदा मालमत्ता विकल्याच्या बातम्या रोज येत असतात. किंवा खरेदीदाराच्या नावावर मालमत्ता विकूनही विक्रेत्याने जमिनीवर कर्ज घेतले. हे घडते कारण जमिनीच्या खरेदीदाराने फक्त रजिस्ट्री केली आहे, त्याने मालमत्तेचे नाव बदलले नाही (सामान्यत: उत्परिवर्तन म्हणजेच म्यूटेशन म्हटले जाते).

रजिस्ट्री मालकीचे पूर्ण दस्तऐवज नाही
केवळ रजिस्ट्री करून तुम्ही जमिनीचे पूर्ण मालक होत नाही, हे तुम्ही चांगले समजून घेतले पाहिजे. तसेच तुम्हाला त्या मालमत्तेचे पूर्ण हक्कही मिळत नाहीत. रजिस्ट्री हा केवळ मालकी हस्तांतरणाचा दस्तऐवज आहे आणि मालकीचा नाही. रजिस्ट्री झाल्यावर, त्या रजिस्ट्रीच्या आधारे म्युटेशन झाल्यावर. नामनिर्देशनातील बदलाला फाइलिंग-डिसमिसल असेही म्हणतात. म्हणूनच तुम्ही कधी मालमत्ता खरेदी केली असेल तर फक्त रजिस्ट्री करून आराम करू नका. त्याचे उत्परिवर्तन योग्य वेळेत केले जाईल याची खात्री करा, जेणेकरून तुम्ही त्या मालमत्तेचे पूर्णपणे मालक होऊ शकाल.

प्रवेश-नाकार म्हणजे काय?
रजिस्ट्रीनंतर जेव्हा नामनिर्देशन किंवा फाइलिंग नाकारले जाते, तेव्हाच मालमत्तेचा खरेदीदार हा तिचा हक्काचा मालक बनतो आणि मालमत्तेशी संबंधित सर्व अधिकार त्याच्याकडे येतात. उत्परिवर्तनात दाखल करणे म्हणजे नोंदणीच्या आधारे, तुमचे नाव त्या मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकृत रेकॉर्डमध्ये समाविष्ट केले जाते. नाकारले म्हणजे आधीच्या मालकाचे नाव मालकी रेकॉर्डमधून काढून टाकले गेले आहे. येथे लक्षात घेण्याजोगी गोष्ट अशी आहे की वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये दाखल करणे आणि नाकारण्याचे नियम आणि वेळ भिन्न आहेत. हरियाणामध्ये रजिस्ट्री होताच, रद्द करण्यासाठी अर्ज करावा लागतो. हरियाणात याला इंटकल म्हणतात. त्याच वेळी, काही राज्यांमध्ये, नोंदणीनंतर 45 दिवसांपर्यंत फाइलिंग-डिसमिसल केले जाते.